交了房子首付还能退吗
导读：
交了房子首付还能退，但是需要存在正当理由，例如开发商延期交房、开发商缺少有效证件导致合同无效的、购房者无法办理贷款、房屋质量检测不合格的、开发商将房屋进行抵押等。
交了房子首付有合理正当的理由就可以退。一般退房需要满足一定的条件：
1.延迟交房。
2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
3.开发商没经购房人同意变更设计。
4.拿不到产权证。
5.无法得到贷款。
6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7.房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。
8.商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
9.房屋质量导致严重影响使用。
10.开发商把房子抵押。
1.购房合同中对违约金有约定，则按照购房合同约定的违约金，如果购房合同中对违约金约定过高，则可要求调低;如果购房合同中对违约金约定过低，则可要求调高。
2.购房合同中对违约金没有约定，则一般按照守约方的损失来确定。
首付交了没签合同的，购房者已经履行了主要的义务，开发商收取首付款后，表示接受房屋买卖，所以认为购房合同成立，开发商要履行交付房屋的义务。
法律快车提醒，合同一般有书面形式和口头形式，尽管没有签合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的义务。合同成立，口头达成一致的合同内容一样可以约束双方。只要一方有违约行为，就要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
引用法条
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房子没签合同交了首付可以退。在生活实践当中，如果购房者没有和开发商签订书面的合同但是交了首付想退房的话，那么购房者要承担一定的违约责任，如定金是无法取回的。
房子首付交了没签合同可以退房，但需要基于合同当事人共同协商一致的情况下进行。首付后一般在七天内可以进行网签备案，对于具体的办理时间可以向房地产开发商咨询。
买房首付款一般在签订商品房买卖合同之后就可以向开发商支付首付了。届时，开发商会出具相关的收据，然后当事人就可以凭借购房合同以及收据等相关资料向银行申请贷款。
