建设用地使用权到期怎么办
导读:
建设用地使用权是具有一定期限的,该权利所有人不能无期限得拥有和使用该权利。那么,建设用地使用权什么时候到期呢?如果建设用地使用权到期了怎么办?接下来,就和法律快车的小编一起来学习关于建设用地使用权期限的相关知识吧!
建设用地使用权分为住宅建设用地和非住宅建设用地,二者对于建设用地使用权到达期限的所适用的法律规定不一样。
《民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的,按照土地的不同用途,土地使用权出让的最高年限也不同:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、商业、旅游、娱乐用地40年;
4、综合或者其他用地50年。
每一块土地的实际使用年限,在最高年限内,由出让方和受让方双方商定。根据我国《民法典》的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
如果建设用地使用权的期限还没有到就被提前收回的,国家会提供相应的补偿。
根据《民法典》第三百五十八条的规定,建设用地使用权期限届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。
以上就是法律快车的小编为您介绍的建设用地使用权到期怎么办的问题。住宅建设用地使用权期限届满会自动续约,非住宅建设用地使用权的续期根据相关法律处理。如果建设用地使用权被提前收回的话,国家将会根据实际情况进行补偿。如果您还有问题的话,建议咨询法律快车专业律师。
引用法条
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