买卖不破租赁的法律规定有什么
导读:
买卖不破租赁的法律规定有在租赁期限内,房屋出租人将房屋出卖的,不会影响承租人的租赁权利,租赁合同应当继续履行,且承租人和购房人继续原本的租赁合同。
买卖不破租赁的法律规定有:
1.租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定;
2.私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效;
3.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
可以要求赔偿。出租人出卖房屋的,应当依法通知承租人,不能损害承租人的优先购买权。
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
因此,出租人出卖房屋未通知承租人的,承租人可以要求出租人承担赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
法律快车提醒,承租人可以解除租赁合同的情况包括:
1.租赁房屋被查封;
2.租赁房屋权属有争议;
3.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条
有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
引用法条
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