关于房屋租赁合同特征
导读：
关于房屋租赁合同特征包括转移财产使用权、标的物是符合法律规定的转移条件、双方经过合意签订的有偿合同、合同租赁物具有租赁时间限制的不要式合同。
关于房屋租赁合同特征有：
1.租赁合同是转移财产使用权的合同；
2.租赁合同的标的物是有体物、非消耗物；
3.租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同；
4.租赁合同具有临时性，承租人不能永久使用租赁物。
房屋租赁合同的违约金按照合同约定的数额进行赔偿，合同没有约定的，可以制定补充协议或者按照交易习惯确认，仍然不能确认的，则按照一方的实际损失计算。
根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
法律快车提醒，租赁合同到期续签不是自动的。依照我国《民法典》的规定，租赁合同到期不续签但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是该租赁为不定期租赁。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
引用法条
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