房子过户了还能退吗
导读：
房子过户了不能退，不动产所有权转移后，已经归属拥有所有权人所有。房屋所有权转移通常是通过买卖交易、赠与、继承或者转让的方式进行。经过登记房子后，有对抗效力。
房子过户了不能退，房屋过户之后其所有权已经转移。但是双方可以协商，房子还可以再进行买卖交易。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。
购房合同是不可以抵押给个人的。购房合同并不属于具有抵押权的抵押物，其本质上只是合同，具体而言，抵押房产必须有房屋所有权或者使用权证书，并且当事人以法律规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此并不可以用购房合同来进行抵押，只可以用房产权证书来进行抵押。
《中华人民共和国民法典》
第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
法律快车提醒，房屋买卖合同无效的情况主要有以下几点：
1.是由无民事行为能力人订立的；
2.是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；
3.因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的；
4.是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的。
根据《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
引用法条
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