买房签订合同时要注意什么问题
导读：
买房签订合同时要注意问题包括出售人的身份及相关有用信息、房屋相关的证件、合同约定的双方权利和义务、注意责任条款及空白条款，合同内容有无违反法律法规和公序良俗。
买房签订合同时要注意以下问题：
1.核实卖家身份，交易对象一定要是产权人；
2.注意五证，核实房子就是否具备销售条件；
3.注意合同中约定双方的权利与义务；
4.注意有无空白条款；
5.注意不要签订阴阳合同。
购房合同未备案不一定影响合同效力。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。
如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。
而在二手房买卖过程中形成的《房屋买卖合同》，则没有不备案即无效的约定。
法律快车提醒，购房合同是不可以抵押给个人的。购房合同并不属于具有抵押权的抵押物，其本质上只是合同，具体而言，抵押房产必须有房屋所有权或者使用权证书，并且当事人以法律规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此并不可以用购房合同来进行抵押，只可以用房产权证书来进行抵押。
《中华人民共和国民法典》
第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
引用法条
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