购房协议定金能退吗
导读：
购房协议定金不一定能退。需要根据情况，如果是因为购房者向退房导致协议无法进行的，则开发商可以不退定金。如果是开发商违约导致合同无法继续履行，则要退定金。
购房协议定金不一定能退。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。
但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。
定金超过20%违约处理的方式是：
1.合同仍然有效，但超过部分是不产生定金的效力，可以要求对方退还。
2.合同定金超过20%的在适用定金罚则时，也仍只能以合同价款20%为限进行计算。
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定。
法律快车提醒，定金和违约金条款不可以同时适用。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；也可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，但是出现违约行为时，只能选择其中一种责任承担方式。
根据《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
引用法条
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