房屋买卖合同违约损失应该如何赔
导读：
房屋买卖合同违约损失赔偿应该是依照合同当中约定的具体条款进行，也可以依据合同当事人的其他约定进行处理，若是双方对此产生争议无法协商的，便可以通过诉讼的方式处理。
民法典规定，房屋买卖合同违约损失应该看合同当中是否有做约定，如果合同有约定的，按合同约定赔偿损失，如果没有约定的，按实际损失赔偿。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买卖合同中存在一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，发生违约行为的，另一方可以要求违约方支付经济损失赔偿金，如果双方协商一致达成共识，可以要求对方继续履行合同义务，但是如果违约方能力受限或者确实不愿继续履行合同义务时，合同在违约方支付违约金后解除或者终止，非违约方依法追究违约方违约责任之后，不可以在强制要求对方继续履行合同义务。
1.预期违约。法律快车提醒，我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：
（1）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。
（2）预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。
2.实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。
3.不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。
4.其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。
引用法条
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