草拟合同和合同的区别是什么
导读:
草拟合同和合同的区别主要体现在二者的合同条款内容、法律效力、签署的时机以及后续的处理措施等方面的不同。合同当事人草拟合同时需要注意明确的事项是合同的主要条款,包含当事人的基本信息、合同标的、数量、质量等事宜。
草拟合同和合同的区别是:
1.内容不同:草签合同一般只列必要条款,比正式的合同要精简得多,正式合同规范比较详尽;
2.法律效力不同:草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法,一般是有效的,应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同,其证据力稍弱,法官不容易探寻当事人之内心真实意思;
3.签署时机不同:草签合同一般发生在正式合同网签之前,很多开发商不网签合同而草签合同,可能是因为其还未办下预售证,建议检查开发商五证是否齐全;
4.后续处理不同:一般是在正式合同签署之后才会备案,草签即签了认购书,之后是不备案的,且法律并未规定买房必须要先进行草签。
草拟合同要注意明确主要条款。主要条款或者合同的内容要由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款等。另外最好确定违约责任和争议解决方式。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
作用不同,草签合同具有法律效益,只要买卖两方签了字,而且没有违法的原因,通常都是有效的,必须按照合约执行。法律快车提醒,网签则是买卖两方签订合同之后到本地相应的房产部门做备案,然后公布到网上,接着会有个网签号,用户可以利用这个号码在网上查询房屋的具体信息,网签能够让房产交易更加透明,避免出现一房多卖的情况。
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