定金和订金的区别，哪个可以退还
导读：
定金和订金的区别是两者的性质、效能、发挥的作用、适用的情形不同。定金和订金都可以退还，定金只要符合法律规定的情形时可以退还，订金是在合同没有法律效力时。
定金和订金的区别有以下内容：
1. 二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。
2. 二者的功能不同；订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3. 二者的作用不同；定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。
4. 二者适用的范围不同；定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
定金和订金都可以退还。但是定金的退还需满足法定的条件。订金一般作为预付款，如果合同无效或者解除，也应当退还订金。
是否可以在首付中计算定金，首先要看定金的有关特征：
1.定金拥有从属性。在购买合同存在的情况下购买房屋押金，并在取消购买合同时予以取消。
2.定金的确立拥有实践性。定金由购买合同双方约定，但只有当事人对定金的协议，以及定金的实际交付，定金的担保无法确定。只有在定金实际交付给另一方时，才能确定先关的定金。
3.定金有预先支付性。只有在合同成立后和交付交付之前，它才能作为担保的作用。
4.定金有双重保证。法律快车提醒，同时保证合同双方的债权。也就是说，如果交付存款的一方未履行债务，定金将会丢失;如果收到押金的一方未能履行债务，定金应退还两倍。
1.首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
2.其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。
3.另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
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