转租合同在法律上有效吗
导读:
转租合同在法律上有效,依照法律规定订立的合同成立即生效。有效的合同需要签订主体是具有民事行为能力,处于自己真实意愿,合同合法有效,不违背社会道德。
转租合同在法律上有效,满足法律关于生效民事行为的条件就可以生效。但是没有经过出租人同意的,出租人有权解除合同。
根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
转租协议不一定需要房东签字。如在合同签订时约定可以单方转租,则无需房东同意,只需通知房东即可。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
房屋转租时,法律快车提醒,转租双方当事人应当签订房屋转租合同,签订好房屋转租合同之后应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案,由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明:
1.出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;
2.租赁合同登记备案的证明;
3.转租合同;
4.转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。
转租房屋所签订的合同有效。对房屋进行转租时,必须取得房东的同意,还要签订房屋转租合同,办理合同备案手续;没有经过房东同意私自将房屋进行转租的,房东可以随时解除房屋租赁合同,还可以向转租人索要赔偿,可以按照自己的实际损失支付赔偿。
引用法条
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