物业服务合同是什么合同
导读:
合同的种类包括,买卖合同、借款合同、赠与合同、供用水、供用气、供用热力合同等合同的类型,合同是关于自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事法律关系的协议,那么物业服务合同是什么合同?下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。
物业服务合同属于要式合同,要式合同,是指根据法律规定,合同的成立必须采取法律规定的形式的合同。根据合同的成立是否需要特定的形式,可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同,是指法律要求必须具备一定的形式和手续的合同。不要式合同,是指法律不要求必须具备一定形式和手续的合同。
根据《民法典》第九百三十八条,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
要式合同,是指法律、行政法规规定,或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同,后者称为约定之要式合同。
不要式合同是法律、法规要求合同不一定具备特定形式才能成立、生效的合同。非要式合同又称“不要式合同”,“要式合同”的对称。不需要采用特定的方式(包括法律规定或当事人约定的书面形式,有关机关核准登记、鉴证、公证或第三人证明等),即可成立的合同。这种合同签订程序简单,只要当事人双方依法就合同的主要条款协商一致,合同即告成立。
两者之间的区别
要式合同是指合同的成立须具备特定形式的合同;不要式合同则指合同的成立无须具备某种特定形式。所谓不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式,即法律不要求必须以某种形式订立,当事人可以任意采取何种形式都为有效的合同。
简言之,二者的区分主要体现于生效要件上的不同。不要式合同满足合同的一般生效要件即可生效,而不要式合同还需要满足法律规定或当事人约定的某种条件才能生效。
第一种是不动法合同。关于不动产的合同,中国法律要求采用书面形式,并进行登记。按照《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律法规的规定,不动产合同未经登记的,一律不发生法律效力。
第二种是有关特殊动产的合同。特殊动产的合同,是指法律行政法规规定应当进行特殊管理的动产。如汽车、飞机等,虽然属于动产的范畴,但是又通常作为不动产来对待,在涉及上述财产的转让、出租、抵押等合同,法律要求应当采用书面形式。
第三种是有关标的额较大,又不能即时清结的涉外合同。依据中国三个涉外企业法的规定,订立涉外企业合同应当以书面形式。此外,中国法人、公民与国外的法人、公民订立的各种合同。为保证合同的顺利履行,一般应当以书面形式订立。
以上就是法律快车小编详细介绍的关于物业服务合同是什么合同、要式合同和不要式合同的区别是什么等的全部内容,相信应该有了一定的了解,如果还有什么法律问题需要帮助解决,欢迎咨询法律快车律师,为你进行专业的解答。
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
一般小区内的居民都需要与物业管理公司签订物业服务合同,规定物业管理公司的义务和物业费条款。那么物业服务合同是什么意思?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快
在现实生活中,对于小区业主而言,往往是需要与物业签订物业合同的,对相关事项进行明确约定,那么物业合同属于什么合同?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小
现在无论是住宅小区还是办公写字楼都存在物业提供管理服务的行为,物业公司为用户提供物业管理服务,用户基于物业服务合同支付一定的物业费用,那物业服务合同是什么?需要
物业合同签定全体业主不知道的处理办法:当事人应向法院申请确认该签订的合同无效。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标
在现实生活中,有很多时候对于物业管理而言,往往双方会选择签订专门的物业管理合同,那么居委会与物业签订服务合同有效吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载