怎么认定拆迁安置房买卖合同效力
导读:
认定拆迁安置房买卖合同效力需要受到法律法规的约束外,还要结合当地相关政策。尚未取得房产证的拆迁安置房进行买卖一律违法,且拆迁协议不能变更当事人。
拆迁安置房屋买卖合同效力是依据安置房的出售方是否取得安置房的产权进行确定,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
按《民法典》规定,尚未取得房产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也很大。
父母拆迁安置房一般不能直接写子女名字。
拆迁安置房的协议不能更改名字,因为拆迁协议属于合同性质,双方签定协议后,就能按协议内容覆行合同。
取得拆迁后的房产证后,当事人可以按实际情况进行变更。
拆迁协议主体名称不能更名,否则就变成另一个协议了。协议书两人或几人之间、两方或多方当事人之间在办理为了拆迁确定各自的权利和义务而订立的各自遵守的条文。如果变更当事人原来的协议就无效了,只能重新签订协议。
拆迁房不一定是夫妻共同财产,法律快车提醒,如果要确定婚后被拆迁房屋的性质,通常有以下几种情况:
1.被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产,安置房是按使用人口标准安置的,夫妻另一方有一定的产权份额。
2.被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产,夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附,夫妻另一方也有一定的产权份额。
3.被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产,安置房是按使用人口标准安置的,夫妻双方均有一定的产权份额。
4.被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产,夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附,夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
拆迁安置房买卖合同效力认定是:有效的拆迁安置房买卖合同要求当事人具有签约能力、意思表示自愿真实,买卖关系的成立不得违背公序良俗,买卖合同的内容合法,不得违反法律
拆迁安置房买卖合同效力的认定是双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买
在现实生活中,安置房的数量是非常多的,很多时候针对安置房买卖也会签订买卖合同,那么安置房买卖合同的效力怎么确定?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编
安置房买卖涉及多项政策规定,根据房屋性质及来源有不同限制。有房产证的安置房需满五年方可上市交易,而无房产证者则需特别注意交易风险与产权公证。了解并遵循这些政策,
在去进行房屋购买的时候,是需要对房屋的性质去进行了解的,二手房是需要留意登记是否可以进行变更的,那么安置房买卖合同协议书范本?为了帮助大家更好的了解相关法律知识
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载