租户不按时交租金怎么样处理
导读:
租户不按时交租金的处理方式一般是按照合同当中约定的具体违约条款处理,如果租赁双方当事人在合同当中没有约定或对逾期交付租金的违约责任约定不明的,也可以直接向法院提起诉讼。
租户不按时交租金的处理如下:
1.对于由于租客生活困难,一时无力支付房租的情况,房东应根据所欠房租的数额,在保证自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具体原因,尽量照顾租客的实际困难,协助租客制定并落实还欠计划,允许租客将积欠的房租分期返还。
2.由于出租房屋的租金确实过高,而致使租客无法按时交纳的,可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定,合理调整租金,按调整后的租金要求租客交付。
3.在租赁期限内租客意外死亡,承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果租客的遗产已被继承,则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。法律快车提醒,若遗产不足以偿付其所欠房租,尚欠部分应予以注销。
4.对租客无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的,房东可通过法律手段追究租客的违约责任。
房屋租赁合同逾期支付租金的,出租人可以要求承租人支付违约金。如果租赁合同中的违约金数额过高的,承租人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。如果合同中没有约定的,出租人可按逾期支付租金造成的实际损失要求承租人进行赔偿。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
民法典规定租金逾期解除合同如下:出租人可以敦促承租人及时履行交租义务,发出催告通知后,承租人在合理期限内仍未支付租金的,出租人有权解除合同、收回房屋。
《民法典》第七百二十一条,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
引用法条
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