在离婚后房产怎么分
导读:
在离婚后房产的分割首先是需要依据房屋购买的资金来源、使用用途等因素确定该房产是否属于夫妻共同财产,如果属于夫妻共同财产的便依照协议约定进行分割,如果不属于便不能进行分割。
在离婚后房产怎么分需要分情况讨论:
1.一方婚前付了全部房款,并取得了房产证的。一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
2.一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的。这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。
3.一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款。
协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚房产证除名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理。
1.身份证(及复印件);
2.离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3.离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4.房屋产权变更登记申请表;
5.房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;
此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。
《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
离婚房屋权属变化是不需要交契税的。法律快车提醒,房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,是房屋买卖中国家规定必须交的税收。离婚房屋权属变化并不属于现行契税政策规定征税的范围内,所以不需要征收契税。
引用法条
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