房屋办理过户需要什么材料
导读:
房屋办理过户需要的材料有申请人的身份证明、房地产权证书、房地产转移登记申请书等。办理房产过户手续需要的时间是需要根据实际情况确定的,一般在15个工作日左右。
房屋办理过户需要以下材料:
1.房地产转移登记申请表;
2.申请人身份证明;
3.房地产权利证书;
4.有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
5.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
6.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
7.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
1.仔细核查证件:交易时买方要确认卖方的证件是齐全的,而且买卖合同必须由产权证上所有的共有人亲自签字才会生效,防止代签或漏签。
2.明确各项费用:整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,法律快车提醒,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
3.咨询专业人士:建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后可以顺利过户,或者保证过户后可以房款两清。
4.核实房屋状态:买方需注意核实房屋的状态,看看所购买的房屋是否还在抵押状态中,以确保交易及入住时不会出现问题。
5.留意交房细节:交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。
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