物业服务合同是与谁签订的
导读:
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议,依法成立的合同,受法律保护,合同规定的权利和义务在双方当事人之间产生,那么物业服务合同是与谁签订的?下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。
物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当由建设单位签订书面的前期物业服务合同。
根据《物业管理条例》第二条,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
1、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上,物业服务合同又被称为物业管理合同,但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。
2、物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托,但其与一般的委托合同又存在差异。
1、物业承接查验
物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节,前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题,无需在合同中约定。
2、服务的费用
前期物业服务合同涉及的费用种类多,情况复杂,支付主体及责任容易混淆,易造成矛盾,必须在合同中予以列明。例如,应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主;对于由业主支付的费用部分,则应当注意是否符合国家法律法规的要求,并应当在物业销售前予以明示或约定。
3、合同解除终止
前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响,合同的期限具有不确定性,当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时,物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。因此,有必要在前期物业服务合同中对解除合同的条件作出明确约定。
以上就是法律快车小编详细介绍的关于物业服务合同是与谁签订的、前期物业合同的注意事项等的全部内容,相信应该也会有了一定的了解,如果还有什么法律问题需要帮助解决的话,欢迎咨询法律快车律师,为你进行专业的解答。
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在物业去进行小区管理的时候,是需要保障好基本的小区秩序问题,同时也是需要确保相关的维修,那么物业协议书跟谁签订?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编
物业服务合同由业主委员会与物业服务企业签订。是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管
在买了房之后,对于很多业主而言,物业服务合同都是非常重要的。那么物业服务合同该与谁签呢?物业服务合同违约责任是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车
小区物业费每个月都要缴纳,物业提供了服务,小区业主应当支付服务费,在小区里公共安全,还有卫生服务,都需要有物业的维护,而物业公司,在入驻小区时也是要签订物业服务
提到物业服务合同法律规定,想必很多人都对此有自己的疑问,如果对这类法律问题有着类似或相同的疑惑,坚信在认真看完下面的解答后,一定会有所收获、获益良多。为了帮助大
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载