卖房人违约了,如何办
导读:
卖房人违约了的解决办法是依照合同当中约定的具体违约条款进行处理,常见的处理措施有解除合同、支付违约金、赔偿损失等。房屋买卖违约金的数额是由合同当事人自行协商约定的,民法典当中对违约金数额标准并没有规定。
卖房人违约了的处理办法如下:
1.解除合同。解除合同,是指在合同有效成立之后,当具备解除合同的条件时,因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除,分为约定解除和法定解除两种主要类型。
2.支付违约金。违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时,应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金,凡法律规定的违约金是法定违约金,由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。
3.赔偿损失。对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的,应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失,这就是承担赔偿损失的违约责任形式。
房屋买卖违约金具体数目,并没有明确的法律规定。一般如果商品房买卖合同中约定了违约金,以合同约定为准。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
根据《民法典》第五百八十五条第一款的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
有合同约定依照合同约定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。法律快车提醒提醒,与中介协商,并积极搜集取证,协商不成的,可以起诉维权。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
卖房者违约反悔的解决办法有守约方可以直接向人民法院提起诉讼要求对方继续履行卖房义务、守约方解除合同并要求对方支付违约金等。买卖房屋合同违约中介应承担的法律责任有
卖房遇到违约买卖双方先进行协商,受损害方有权选择请求其承担违约责任,违约责任的内容一般有继续履行合同义务或进行损害赔偿。协商不成可以向法院起诉,法院应当根据自愿
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载