租赁合同的不可抗力具体有哪些
导读：
不管是住房还是商铺租赁，都要签订一份租赁合同，任何一方出现违约行为，另一方当事人可以拿合同作为依据，不过履行合同还要考虑一个不可抗力的情况，那么租赁合同的不可抗力具体有哪些？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
不可抗力条款是指合同中明确当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务，免除其全部或部分的责任。另一方当事人不得对此要求损害赔偿。不可抗力条款是一种免责条款。发生不可抗力，且当事人尽到了通知义务的，各方当事人各自承担损失。不可抗力条款保护了合同双方当事人的权利，因为它体现了民法的基本原则：公平原则。公平原则强调在市场经济中，对任何经营者都只能以市场交易规则为准则，享受公平合理的对待，既不享有任何，也不履行任何不公平的义务，权利与义务相一致。当事人的关系上利益应该均衡，合理的分配义务，当事人合理地承担民事责任。
合同不可抗力主要包括以下几种情形：
（１）自然灾害、如台风、洪水、冰雹；
（２）政府行为，如征收、征用；
（３）社会异常事件，如罢工、骚乱。
在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：
（１）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；
（２）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；
（３）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
不可抗力的免责效力，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外：
（１）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。
（２）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
民法典
第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条 【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
很多人往往会忽略合同里相关细节，觉得篇幅太长，便一眼匆匆而过，其实这样是不对的，合同细节不规范到位，后期出现纠纷，倒霉的还是租户自己。
１、口头协议应落实合同租房租得舒不舒服，不仅跟房源本身有关，而且也跟后期服务有关，关键点在于租赁合同的落实。线下看房时，房东或者中介往往会表现得非常耐心和热情，并满口答应家具家电全部配齐、保证后期使用。很多租客签订合同时，被房东或中介的热情所麻痹，下意识就没有将口头协议填进合同里。入住后，出现家具未补齐ｏｒ家电设施损坏，房东往往会一口咬定，以合同里的条款为准，拒不承认之前口头上的承诺，此时租客也就吃了哑巴亏。所以，签订租赁合同时，务必要把相关事项在书面合同上标注清楚，拒绝任何口头式的承诺。
２、长短租期要写明，能否转租要注明市面上很多房东都不接受短租，最少租期都控制在半年甚至一年，一方面是希望收入稳定，一方面是重新寻客太费劲。然而，对于工作不稳定的租客来说，这可就有点麻烦了啊。如果实际租期不满一年，而房东硬要签订一年，租客可在合同中事先注明转租协议，与房东或中介公司约定好届时的转租相关事项。如果工作比较稳定，租期长于一年的，可在合同中约定提前１至２个月与房东预约，签订续签合同。
３、明确房租／押付／水电煤的支付额度、方式、时间租房的费用一般有房租、水电煤、物业、ＷｉＦｉ等，签订合同时要询问清楚相关费用的大概额度，以及后期缴纳的方式与时间，避免因不了解而与房东造成冲突。市面上常见的押付方式有押二付一、押一付三、押一付一等，更多房东会选择押二付一的方式来保障室内设施，押一付一则需要长租一年以上。另外，明确好各种费用的相关事宜后，最好要标注在书面合同里。
４、清点设备＆检查设施，备注并签名确认租客与房东签订租赁合同时，租客记得要清点一下室内设备，把使用到的以及可能使用不到的设备设施统统写进合同里，比如抽油烟机、燃气灶、冰箱、洗衣机等等。除了要写明是否有该设施外，还要检查相关设施的新旧程度、有无损坏等情况。防止租期结束后，房东按照合同要求赔偿，如不标明清楚，最终受损的还是租客。另外，在签订合同时，如有出现笔误或者错漏的情况，应当要求修正，并且要租客与房东双双签字确认，并标注日期。这样后期出现损坏时，就可以依据合同来判断认为损坏还是自然老化，然后退房时也比较方便、无争议。
５、与二房东签合同，签订租期不超过原租期二房东，意指通过跟大房东租赁整套房子，然后将房子单间外租的人。当与二房东签合同时，需查看原租赁合同的信息，并对应二房东的身份，同时了解剩余租期的长短，再次签订的租赁合同不得超过原合同上的期限。例：原合同为２月至１０月，现合同到期超过１０月。到期时，若二房东重新续租，租客方可重新续签合同，否则一律不续签。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“租赁合同的不可抗力具体有哪些”等相关法律知识。综上所述，不可抗力就是不可预见的客观行为，包括的范围有自然灾害、政府行为、社会异常事件等情况。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
引用法条
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