房屋买卖合同一方签字能否有效
导读：
房屋买卖合同一方签字没有效，买卖合同需要订立有效必须要有合同当事人的亲笔签字方能产生法律效力，单方签字无法产生法律效力。房屋买卖合同无效后的赔偿是需要根据实际损失进行计算的。
房屋买卖合同一方签字不能有效。房屋买卖约定一方未签字而一方签字的无效。法律快车提醒，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
房屋买卖合同无效后，对此存在过错的当事人根据过错程度进行赔偿。
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
无效合同不需要承担违约责任的。
根据《民法典》第一百五十七条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
因此，合同无效后其双方当事人对违约条款的约定亦是无效的，也就不需要承担相应的违约责任了。
引用法条
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