农村房屋买卖合同有效的条件是什么
导读：
农村房屋买卖合同有效的条件是合同主体必须具有相应的民事行为能力、购房人符合申请农村宅基地的条件，房屋买卖经过当地村民委员会的同意等。农村房屋买卖登记需要经过申请、受理、公告、审核、收费、登记和发证这几步。
农村房屋买卖合同有效的条件是以下四个要件：
1.买房人主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2.卖房人的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
3.买房人符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4.买卖经过村民委员会同意。从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。
农村房屋产权证办理流程如下：
1.申请人提交下列材料提出申请：
2.受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
3.公告;
4.审核;
5.收费;
6.记载于登记簿;
7.发证。
农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。法律快车提醒，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。
农村房屋买卖需要注意以下事项：
1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。
2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4.没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
5.农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。
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