按揭的房产离婚时怎么进行分割
导读:
按揭的房产离婚时进行分割一般是需要分情况讨论的,主要分为婚前取得房屋所有权与婚后取得房屋所有权这两种。按揭的房产离婚是无法办理过户的,需要等待当事人将贷款还清方可办理过户。
按揭的房产离婚时应当分情况进行分割:
1.婚前取得房屋所有权证的。
(1)婚前一方交清全款,婚前取得所有权证。
(2)婚前双方交清全款,婚前取得所有权证。
(3)婚前双方共付首付款,婚前取得所有权证。
2.婚后取得房屋所有权证的。
(1)婚前一方交清全款,婚后取得所有权证。
(2)婚前双方交清全款,婚后取得所有权证。
(3)婚前一方交首付,婚后取得所有权证。
(4)婚前双方交首付,婚后取得所有权证。
根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。
1.提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,法律快车提醒,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2.没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。
《民法典》第二百零九条 动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
引用法条
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