违建房出租合同有效吗
导读:
违建房出租合同无效。违法建设的房屋不能进行出租,当事人将违法建筑出租给他人的行为是无效的,双方就此产生纠纷的可以向当地人民法院进行诉讼处理。
违建房出租合同无效。违反法律强制性的合同无效,而违法的建筑是不能出租的,所以出租违法建筑签订的租赁合同无效。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《商品房屋租赁管理办法》
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
租赁合同具有的特点是,租赁合同是双务合同、有偿合同。法律快车提醒,其主体是承租人和出租人;租赁期限超过六个月的,要采用书面形式的合同;以及租赁期限最长不能超过二十年。
1.承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
《民法典》第七百一十一条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
2.承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。
《民法典》第七百二十二条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”
3.承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
《民法典》第七百一十六条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
违建房屋出租合同是无效的。搭建违建房是违法的行为,出租违建房的行为是不会受到法律保护的。合同有效的要件必须包括行为人具有民事行为能力,真实的意思表示以及不违反法
租赁违章建筑房屋的合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋,未经过登记备案,租赁主体不合法,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合
出租违章建筑的合同无效,存在如下情况除外:未取得建设工程规划许可证建设的房屋,在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的;未经批准或者未
对违建房屋订立的租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋,未经过登记备案,租赁主体不合法,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁
违反房屋租赁合同不一定构成诈骗,关键看行为人是否有非法占有目的及采用欺骗手段。如果仅仅是拖欠房租而未以非法占有为目的,这通常被视为民事纠纷而非合同诈骗。
租赁房屋的用途有:住宅、办公、工商业、仓库等。对于租赁房屋的用途应当严格遵守合同,按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,不得使用租赁房屋用作合同以外的用
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载