民法典中有按揭贷款的房如何过户
导读：
民法典中有按揭贷款的房不能办理过户手续，需要抵押当事人将房屋抵押贷款偿还完毕方可办理过户。按揭贷款的条件是贷款人需要在18周岁至65周岁之间、有稳定合法的收入以及具备贷款银行要求的其他条件。
民法典中有按揭贷款的房是无法办理过户的，按揭购买房屋的，房屋产权是登记在购房者名下，银行只是取得了房屋的他项权，还清借款后，解除抵押登记，购房者就取得完整产权。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
1.年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力;
2.交齐首期购房款;
3.有稳定合法收入，有还款付息能力;
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
5.所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
6.所购房屋不在拆迁公告范围内;
7.贷款银行要求的其他条件。
按揭贷款的流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料;
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同;
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
房子解押后过户时间一般需要6个工作日左右。法律快车提醒，房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场 (如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
引用法条
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