买卖没有房产证房屋的合同有效吗
导读:
买卖没有房产证房屋的合同有效,合同有效与所购房屋是否办理房产登记没有直接关联,买卖合同只要是符合合同成立的必备要件,便可自成立时生效。买卖没有房产证的房屋是不可以贷款的。
买卖没有房产证房屋的合同有效。如果当事人没有约定的,对没有房产证房屋进行买卖时,买卖合同自成立时生效,房屋不过户的,不影响买卖合同效力。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
不能。没有房产证的房子是不具备抵押资格的,因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的,也可以选择其他的方式解决资金问题。
房产抵押贷款中的房产需要满足要求:必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。没有房产证,是不可以办理抵押登记的。所以法律快车提醒,无法直接找银行做抵押贷款。但是,担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押,在同担保公司签订合同的基础上,将购房合同、付款原件质押于担保公司。然后,担保公司为你向银行进行担保贷款。
没有房产证的房子通常分三种情况进行交易:
1.房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。
2.直接更名。
3.如果是刚交了首付款,还没有办按揭可重新签订一份购房合同。这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
引用法条
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