房产被查封后还能买卖吗
导读：
房产被查封后不能进行买卖，已经被查封的房屋不得适用拍卖买卖交易程序，并且也无法办理过户登记。会被查封的房屋类型主要有诉前保全的房屋、违章建筑的房屋、产权不明导致纠纷的房屋等。
房产被查封后不能买卖，此时的房子不能办理过户登记。查封的房屋存在权利限制，虽然不会直接导致房屋买卖合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除。
《民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百四十七条规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
最常见的九种为：
1.诉前保全的房屋；
2.交易房屋系违章建筑；
3.产权不明导致纠纷的房屋；
4.交易房屋系一房多卖；
5.交易房屋存在高额抵押；
6.产权人涉及债务纠纷较多；
7.产权人涉及恶意转移、变卖房产；
8.交易过程中，产权人有违法行为的；
9.执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
1.可以向债权人清偿债务，由债权人主动法院申请解除查封。
2.可以向法院提供其他财产作为担保，申请法院解除已经查封的房产。法律快车提醒，这两种方案是建立在法院查封正确，债务人确实欠付债务的基础之上的。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零七条 财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
引用法条
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
法院查封的房子不可以买卖，不能买卖的房子还包括权属有争议的、被依法收回土地使用权的等。房子被法院查封的情况包括诉前保全的房屋、产权人涉及恶意转移的房屋等。
查封的房产是不可以买卖的，这是因为已经被查封的房屋所有权人不得在被查封期间转让房屋所有权。法院查封房产后一般多久要进行拍卖，在法律上是没有明确的时间规定的。
不能卖被保全的房子。法律规定，不得转让的房地产包含有司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。所以房屋被保全了就属于该房屋是有被限制权
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
