签订房屋买卖合同需要注意哪些，流程是怎样的
导读：
签订房屋买卖合同需要注意查看开发商主体资格是否合格、房屋质量及面积是否与实际一致、违约责任是否约定清晰等事项；其流程就是签订《认购书》、《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》等。
签订房屋买卖合同需要注意：
1.注意开发商是否具有相关的手续，例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等；
2.注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致；
3.关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。
签订房屋买卖合同的流程如下：
1.签订《认购书》。
《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。
2.签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。
3.与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。
4.办理预售登记。商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同(即《商品房买卖合同》)。买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
5.《商品房抵押贷款合同》登记备案。
合同签订房屋买卖有时间限制的。
房屋买卖合同签订后按照合同上规定的履行日期和期限必须履行，所以是按照合同上签订的条约来履行。
法律快车提醒您，根据法律规定，如果合同中对履行期限没有明确约定，合同双方当事人首先应当协商并签订补充协议以明确合同履行期限;如果仍然不能达成一致，按照合同有关条款或交易习惯看是否能够确定履行期限;如果上述处理均不能明确，债权人随时可以要求债务人履行，但要给对方必要的准备时间。
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