签购房合同有什么风险，购房合同能抵押贷款吗
导读：
签购房合同的风险分别为开发商利用商品房认购书损害购房人的合法利益、开发商排除或回避商品房销售广告视为要约损害购房人的合法利益等。购房合同是不能进行抵押贷款的。
签订购房合同有可能会面临以下风险：
1.开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。不少开发商自行拟定认购书或预订协议，设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。
2.开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。它有着节省交易成本增进安全等优点，但也存在着不能协商等缺陷。
3.开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益。
购房合同是不可以做抵押的。但是购房合同的标的物，建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物、建设用地使用权等可以做抵押，且必须是抵押人有权处分的财产。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
签购房合同时约定解约权的具体条件如下：
1.开发商不能按约办理产权证及权利登记；
2.交付房屋时面积出现误差；
3.所购房产有主体结构的质量问题；
4.约定的可以解除合同的其他情形等。
法律快车提醒您，房屋买卖合同中都要明确约定交房期限，避免将来开发商不能按时交房时，购房者可以选择适用解除合同这一条款，来减少购房者的经济损失。
引用法条
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