惩罚性赔偿的适用条件以及前提是什么
导读：
惩罚性赔偿的适用条件有主观要件要求侵害人存有故意的观念，客观上实施了作为或不作为损害受害人合法权益的不法行为并在客观要件上造成受害人损失。其前提条件是请求权主体为商品房买受人、适用法律规定的特定情形、以合同无效或效力终止为前提等。
惩罚性赔偿的适用条件可以分为以下四个方面：
1.主观要件。须侵害人主观上具有恶意、在道德上可非难，也即当行为人的行为是故意的，或明显不考虑他人权益，具有严重疏忽行为和重大过失行为时，行为人才应当承担惩罚性赔偿责任。法律快车提醒您，适用惩罚性赔偿有利于督促不法行为人在将来慎重行事，以免再次发生类似事件。
2.客观方面。不法行为人以作为或不作为的方式实施了损害受害人合法权益的不法行为。
3.客观要件。须确实造成了受害人的损失。
4.因果关系。损害结果和不法行为之间必然存在因果关系。也就是说，所发生的损害结果必须是由于不法行为人的不法行为造成的，而不是其他的原因造成的。
惩罚性赔偿的前提条件如下：
1.请求权主体是商品房的买受人。商品房是房地产企业开发的对社会公众销售的房屋，存量房、经济适用房、集资房和宅基地则不属于商品房，不适用《商品房买卖合同司法解释》规定的惩罚性赔偿。
2.适用惩罚性赔偿适用于特定情形。
3.惩罚性赔偿是以合同无效或效力终止为前提。买受人主张惩罚性赔偿，首先应当请求宣告买卖合同无效，或者请求撤销、解除买卖合同。
惩罚性赔偿是指损害赔偿中超过被侵权人或合同的守约一方遭受的实际损失范围的额外赔偿，以示对侵权人的惩罚。惩罚性赔偿可以在侵权赔偿中有限制的使用，其限制条件在于：
1.侵权人有故意；
2.侵害的客体是他人生命、健康、身体、人身自由权或具有感情意义的财产。
《民法典》第一百七十九条对适用惩罚性赔偿的条件作出了规定：法律对特定种类的侵权案件适用惩罚性赔偿；一般要求侵权人有故意或重大过失；一般要求侵权行为情节严重或损害后果严重。
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