房产抵押贷款期限
导读：
房产抵押贷款的期限最长可达到三十年，房产可以包括商铺、住宅、厂房等等，房产抵押贷款的行为方式需要符合该房产属于贷款人所有，该房产无任何权利负担。根据国家的有关政策规定，商品住宅的房产贷款率偏高可以达到百分之七十。
住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
（一）商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
（二）写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
（三）工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
（四）最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%;一年至五年（含五年）利率为4.75%;五年以上为4.90%。
住房抵押贷款首付比例：
（一）首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）;商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。
（二）二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40%，
（三）购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。
（一）《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。
（二）《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。
（三）由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。
（四）抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。
我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产抵押贷款期限的相关知识，综上所述可知，房产抵押贷款的期限需要根据相关的法定情形予以处理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房屋抵押贷款一般多久能放款要看具体情况，一般是需要半个月左右的时间。不同的担保方式；贷款的数额；房子实际价值的评估等因素都会影响到银行最后进行放款的时间。
房屋抵押贷款的年限具体规定为：个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年。房屋办理抵押贷款的，应当与银行签订贷款协议和抵押协议，若是不具有还债能
房屋抵押贷款的年限一般是由抵押人与抵押权人在抵押合同中约定的，但是不得超过土地使用权的年限。并且土地的使用权需要与房屋一并抵押，向登记机关办理抵押登记。
为了缓解经济压力，我们在购买房屋后，还可以将房屋抵押贷款。有人就会问了，那么，房子抵押贷款年限多少？房屋二次抵押贷款是什么意思？为了帮助大家更好的了解相关法律知
在现实生活中，我们都知道房屋进行抵押贷款的时候，因为房屋价值高，贷款的金额也高，那么房屋抵押贷款年限规定？房屋抵押银行贷款？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，
房屋抵押银行贷款利息的计算分成三个阶段，一年及一年以下的贷款年利率是百分之四点三五；一年到五年的贷款年利率为百分之四点七五；五年以上的贷款年利率是四点九零。
在现实生活中，有些人因为需要大量的资金来周转，就会选择将自己的房屋进行抵押贷款。那么自建房抵押贷款需要什么手续？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
