签订购房合同需需要注意哪些流程
导读：
在我们的生活实践中，签订购房合同之后，一般是需要按照有关的流程进行，保障当事人权益。那么，签订购房合同需需要注意哪些流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）签订购房合同需要注意的细节：
1、核实是否有预售许可证及其真伪。
2、确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。
3、清楚房屋性质和用途。
4、面积和误差的处理方式是否约定清楚。
5、贷款问题的约定。
6、交房时间及违约责任，等等。
另外需要提示，还应载明下列内容：
（一）双方的姓名或者名称、住所；
（二）房地产权属证书名称和编号；
（三）房地产座落位置、面积、四至界限；
（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
（五）房地产的用途或使用性质；
（六）成交价格及支付方式；
（七）房地产交付使用时间；
（八）违约责任等。
（一）买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。
（二）以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。
（三）房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。
（四）因贷款政策变化原因导致买方无法买房。
（五）因限外政策原因导致买方无法买房。
退房可以与房产交易中心进行协商。
买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，那么购房合同是什么时候签?基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚开发商给你签的各类文件。签合同时，需要注意以下事项：
第一，一定要审查开发商是否具备商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质合同相同。
第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于签订购房合同需需要注意哪些流程的相关知识，综上所述可知，签署购买合同之后，需要对于合同的内容予以明确。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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