房产登记在未成年人名下离婚要怎么分
导读:
在实践生活中,对于房产的登记情况,这是需要按照一定的手续进行办理的,保障权利的行使。那么,房产登记在未成年人名下离婚要怎么分?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
根据民法典的理论及房屋登记证制度,在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人是房屋的所有权人。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名,这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。因此,父母以未成年人名义购房且房屋产权证书记载的名字是未成年人时,房屋产权人应当是未成年人本人。依据《民法典》及《未成年人权益保护法》的相关规定,为保护未成年人的合法权益,二人不能将该房产列为夫妻共同财产,更不能对该房产进行分割。二人离婚后,在儿子年满十八周岁之前,该房产暂由获得儿子抚养权的一方代为管理。
父母可以给未成年人买房。
从目前的相关规定来看,父母买房过户在孩子名下是完全可以的,而且如果一旦未来开始征缴遗产税,父母购买给孩子名下的房产也可以相应规避。但是提醒您注意的是,一旦房产过户在孩子名下,在孩子未成年之前,父母处置其名下房屋及财产是有严格的限制的。在我国未成年人权益保护相关法律要求,未成年人的房产处分、获益等权利应由其法定监护人或代理人代为行使。但当其法定监护人或代理人进行其名下房产的出卖或抵押活动时,除非所获款项是用于未成年的人读书、留学、治病等事项,并依法办理公证手续的,否则过户登记机关是不会办理该房产的过户或抵押登记手续的。简单的说,过户到孩子名下后,房产的二次交易难度会增加。
父母要慎重给未成年的孩子买房。第一,父母虽为未成年子女的监护人,但除了是为被监护人的利益考虑外,父母无权处置未成年子女的财产。因此,父母遇到资金周转困难时,并不能对未成年子女名下的房产进行按揭、抵押、转卖等行为。第二,不少父母将房产登记在子女名下,除了为孩子未来考虑,还希望能保值抗风险。但是,一旦家庭出现债务危机,除非能证明子女的房产不属于家庭共同财产,否则登记在子女名下的房产也难免债务风波。
对未成年人可以行政拘留,但有下列情形之一,不执行行政拘留处罚:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十一条违反治安管理行为人有下列情形之一,依照本法应当给予行政拘留处罚的,不执行行政拘留处罚:
(一)已满十四周岁不满十六周岁的;
(二)已满十六周岁不满十八周岁,初次违反治安管理的;
(三)七十周岁以上的;
(四)怀孕或者哺乳自己不满一周岁婴儿的。
第二十二条违反治安管理行为在六个月内没有被公安机关发现的,不再处罚。前款规定的期限,从违反治安管理行为发生之日起计算;违反治安管理行为有连续或者继续状态的,从行为终了之日起计算。
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引用法条
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