因隔离无法搬家算违约吗
导读:
实践中,对于违约的情况处理,这是需要按照法定的手续和程序进行,对于当事人的权利予以保护起来。那么,因隔离无法搬家算违约吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
《民法典》第七百三十四条,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
疫情期间,若出租人已经明确表示要求解除合同,但承租人因为防控措施确实无法搬离,应属于不可抗力,可以部分或全部免除责任。但不搬离的同时,也应参照此前合同约定或双方协商,由承租方向出租方支付使用费。
根据有关法律规定,某一事件要成为不可抗力需具备三个条件:
(一)不能预见;
(二)不能避免;
(三)不能克服。
同样,商品房预售中的“不可抗力”是指开发商与购房者签订商品房预售合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。具体来说,这些客观情况在实际中包括,人力不能抗拒的自然灾害或社会事件,如地震、洪涝灾害、战争、社会动乱等。不仅如此,某一事件是否构成不可抗力必须要经法院确认。一般来说,房屋在建过程中遇到异常天气、房屋设计改变、市政工程施工等不能构成不可抗力。
不可抗力引起的直接的法律后果就是受不可抗力影响的一方免责,即可以部分或全部免除履约责任,而无需承担违约责任,但法律另有规定的除外。
但不可抗力在使受直接影响的当事人免责的同时,还给其带来了某些义务,如立即采取有效措施减轻或消除不可抗力的影响、及时通知对方等,如果该方违反这些义务,其仍应向对方就此违约行为承担违约责任。
同时,如果不可抗力发生在当事人迟延履行后,当事人不能免除责任,非违约方仍有权要求其承担违约责任。
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引用法条
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