民法典中小产权集资房合同有效吗
导读：
实践中，对于产权的办理需要满足一定的条件进行，按照相关的流程进行办理，这是法律上明文规定，那么，民法典中小产权集资房合同有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
买卖集资小产权房的，不办理产权登记不影响合同效力，小产权房买卖合同自依法成立时生效。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
（一）单位集资房合同怎么写
1、甲方在兴建的住宅楼，定名为“XX”。
2、建筑主体为框架结构，外墙方形面砖，住宅楼内装修标准为毛坯房。
3、乙方需向甲方交纳总集资款人民币，乙方即取得本合同项下物业“花园”一期型栋层房，建筑面积为 ㎡（含公共分摊面积）住宅的居住权。
如乙方为我公司股东，每位股东可享受赠送福利，在扣减赠送款后乙方实际应交集资款为人民币乙方可选择以下两种付款方式：第一种为分期付款方式;第二种为银行按揭付款方式。
4、定金的处理：在本合同签订时即一次性付清全部集资款的，其所交定金充作建房集资款;如采用分期付款方式支付建房集资款的，其所交定金充作首期建房集资款。
5、甲方在收到乙方按本合同第三条规定的集资款项后，于X年X月X日前向乙方出具《物业移交书》。
6、乙方如选择本合同第三条任何一种付款方式，应按第三条规定的付款时间交清当期集资款，否则甲方有权每日以其拖欠集资款总额3‰的比例收取滞纳金，直至乙方付清拖欠款之日止;乙方如逾期支付集资款超期180天，甲方有权单方面终止本合同。
7、乙方缴付集资款，甲方必须开具收款收据（盖公司财务章），乙方缴清应交集资款后，甲方必须开具缴清建房集资款的证明。
8、乙方取得集资房的居住权的期限为七十年，即从 年 月 日至 年 月 日。如日后政策允许办理商品房产证的，涉及的一切费用由乙方按相关规定全部自理。
9、乙方取得集资房的居住权后不得私自转让，不得出租他人，一旦发现，甲方有权进行停水停电处理。
10、乙方对房屋进行装修，应事先经甲方书面认可同意。如乙方在使用本合同项下集资房过程中，因乙方不当行为（如不合理装修等）导致该建筑物损坏的，则应由乙方承担完全责任。
11、乙方在使用集资房过程中，如遇地震等不可抗力因素，导致该建筑物出现毁损，则甲乙双方均不能要求对方承担任何责任。
甲方：公司（盖章）
法人代表签字：
签订日期：年 月 日
乙方：
签字：
签订日期：年 月 日
（一）下列合同无效：
１、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
２、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
３、以合法形式掩盖非法目的的；
４、损害社会公共利益的；
５、违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。单位集资建房，实质上属于福利分房，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。集资房合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不在法律规定的合同无效情形范围内。同时，合同体现了双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。
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引用法条
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