《民法典》关于房产的归属是如何说的
导读:
夫妻之间的房产在看是否属于夫妻共同财产还是个人财产部分,因为实际情况每个人都是不一样的。那么,《民法典》关于房产的归属是如何说的?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
(一)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
(二)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《民法典》第一千零六十三条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
(四)婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。
(一)婚后购房,一方父母出资,房子在自己子女名下
婚后购房,一方父母出资的,房子在自己子女名下,如果是全部房款或者是全部首付款,婚后一方父母出资购买不动产,登记在自己子女名下的,视为对自己子女一方个人的赠与,属于子女的个人财产。共同还贷的部分,核算后给对方一半的补偿。如果是部分首付款,婚后父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
(二)婚后购房,一方父母出资,房子登记在对方或双方名下
父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。婚后购房,一方父母出资的,房子登记在对方或双方名下的,视为父母对双方的赠与,房产属于夫妻共同共有。
(三)双方父母出资,房子在出资方子女一方名下
婚后购房,双方父母出资,房子在出资方子女一人名下的,如果父母共同支付了首付款,由子女还贷,一般认定为共同共有。如果父母出全资的,一般认定为按份共有。如果双方父母与子女婚后财产共同出资构成首付款,父母出资视为对对方的赠与,一般认定房子为夫妻共同共有。
(四)婚后购房,双方父母出资,房子在子女双方名下
婚后购房,双方父母出自,房子在子女双方名下的,一般即使出资额不等,也是平分。
(五)婚后一方用个人财产出资购买房屋
婚后购房,一方用婚前个人财产出资的,如果房子在自己名下,如果支付的是全部首付款,先按份处理后再按共同共有处理;如果支付的是全部房款,按个人财产处理。如果房子在双方或对方名下,那个人财产出资行为视为对对方的赠与,整个房子按共同财产处理。
(六)婚后购房,双方共同借了全部或部分购房款
婚后双方共同借款部分购房款,属于共同债务,共同购买的房屋属于共有房产。婚后购房,双方借了全部或部分购房款的,房子属于共同财产,债务属于共同债务。
(七)婚后一方借了全部购房款或者全部首付款
婚后购房,一方借了全部购房款的或者全部首付款的,如果一方私自借款,双方认可并共同还款的,那么房屋就是共同房产,当然债务也是共同债务。如果一方私自借款,房子在借款方名下,有借款方父母还借款的,如果没有其他因素,那就是个人财产了。
房产分割分为以下情况:
(一)一方父母出资购房,产权登记在出资人子女名下的,为夫妻一方的个人财产;
(二)双方父母出资购房,按照出资份额按份分割;
(三)一方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
(四)以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分隔,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。
(五)一方赠与另一方房产,只要未过户,依然属于赠与人,不予分割;
(六)以父母名义买房,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于《民法典》关于房产的归属是如何说的的相关知识,相信您通过上文的详细介绍之后,对房产归属有了比较清晰的认识。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房屋产权是指对房子所享有的权益,比如说出租、出售等。那么房屋产权的种类有哪些?房屋产权归属是怎么规定的?接下来法律快车的小编为大家整理了有关“房屋产权归属是怎么
房子的产权的意思是房屋的所有权者享受相对应的权利,并且能够对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权纠纷的诉讼时效是三年的时间,如果权利人有特殊情况下是可
房产继承遗嘱应当写明立遗嘱人的姓名、立遗嘱的原因、处理的财产、继承人应得的具体数额等。继承房产诉讼时效为三年,并且需要从权利人知道或应当知道权利受到侵害之日起开
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载