如何撤销赠与的房产
导读：
在如今的社会生活当中，赠与合同是单务合同，虽然赠与人同意了赠与房产后附有履约的义务，但赠与人享有任意撤销权和法定撤销权，以及穷困抗辩权，只要符合行使这三项权利的条件，就可以撤销赠与的房产。那么如何撤销赠与的房产？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。
（一）撤销赠与合同的方式有：
１、在赠与财产的权利转移之前通知受赠人撤销；
因此双方当事人可以在赠与合同中约定撤销赠与的房产的情形。
２、在发生受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情形时，在一年内及时行使撤销权来撤销。
（二）受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
１、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
２、对赠与人有扶养义务而不履行；
３、不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
民法典规定，撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定了赠与人任意撤销权及其限制，首先，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
其次，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百六十五条还规定了撤销赠与的法律后果，即撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。
如果受赠人认为没有下述可撤销情形，可以向法院主张自己的合法权益；如果赠与人认为自己有权要回房屋，需要证明受赠人存在以下情形：
（一）赠与的房屋没有过户如果赠与的房屋还没有办理过户登记手续，房屋在法律上依然属于赠与人所有，此时赠与人可以撤销赠与。如果受赠人不同意，赠与人可以请求房产律师向受赠人进行法律教育和说明，避免不必要的纠纷。
（二）赠与的房屋已经过户由于此时已经赠与的房屋已经办理了过户登记，在法律上房屋的所有权已经由赠与人转为受赠人，所以不能随便撤销赠与，而且根据法律规定，经过公证或者具有道德、扶贫和救灾性质的赠与合同在权利转移之前是不得撤销赠与的，但这也不绝对，受赠人有下列情形之一的，即使已经办理了过户登记，赠与人依然可以撤销赠与：
１、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
２、对赠与人有扶养义务而不履行；
３、不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起１年内行使。该期间为除斥期间。超过这一期间，赠与人不得再行使撤销权。
因受赠人的违法行为致使赠予人死亡或者丧失民事行为能力的，其继承人或其法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起６个月内行使。这一期间同样也是除斥期间。
以上就是法律快车小编给大家整理的关于“如何撤销赠与的房产“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。赠与人还未履行赠与合同时，赠与人可以随时撤销其赠与的意思表示；在赠与合同履行完毕之后，也可以因为三种特殊终止事由而撤销其赠与的房产。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。
引用法条
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