买卖不破租赁是什么意思
导读：
我们在外租房的时候，我们与房东签订了房屋租赁合同，但如果房东在我们承租期间将房屋进行出售。如果没有买卖不破租赁原则，租户的权益就会受到侵害。那么，买卖不破租赁是什么意思？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
“买卖不 破租赁”就是其中最为典型者，即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租 赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现 行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循“买卖不破租赁”规则。
（一）如果签了合同，一般是按合同约定赔偿;如果没有就可以向法院起诉三倍违约赔偿。
1、房东违约，违约金数额依据租房合同约定的数额确定。
2、买卖不破租赁。可以继续租用原房屋。“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
（二）我国关于“买卖不破租赁”的原则规定在下列法律及司法解释中
私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定;房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
《民法典》第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，出租人将租赁物让与他人，对租赁关系不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在而要求承租人返还租赁物。从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。
在我国，由于土地属于国家所有或者集体所有，单位或个人仅有土地使用权。根据宪法的规定，土地使用权可以依法转让、出租，那么，对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类推适用买卖不破租赁原则。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于买卖不破租赁是什么意思的相关知识，通过上述内容我们可以知道如果需要交易，一定要先了解交易对象有无租赁情形。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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