委托租赁合同是否还有效
导读:
委托租赁合同是否有效,要看是否有委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书,以及委托人和受托人的身份证明。别人代签的租赁合同没有授权,合同属于效力待定的合同,需经追认,合同方有效。法律规定,未经授权委托进行的事项须经当事人追认才能生效。相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认,被代理人不做表示的,视为拒绝追认,合同在被追认以前,善意相对人有撤销合同的权利,撤销应当以通知的方式作出。
承租人不在,可以采取信件、电报、电传、传真或者是口头形式签订合同,法律规定租赁期限在六个月以上的应当采取书面形式,但不采取书面形式的。也不影响合同的效力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
(一)依约定方法或租赁物的性质使用租赁的义务。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。承租人如果未依照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,使租赁物受到损失,出租人可以解除合同并要求赔偿损失;
(二)妥善保管租赁物的义务。承租人作为租赁物的占有人,应当妥善保管租赁物。承租人未尽妥善保管义务,造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任;
(三)不作为义务;
(四)支付租金;
(五)返还租赁物。
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引用法条
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