能否提前解除租赁合同
导读：
年轻人大多都是租房住，很多人选择更经济的生活方式，就是和他人合租，而租房市场也是鱼龙混杂，各种人都有，遇到一些麻烦事也不稀奇了，而法律规定中对租赁合同有相关的规定，那么，能否提前解除租赁合同？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
（一）出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况
承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的；
6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
（二）承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况
根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时；
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市；
3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
【法律依据】
《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同:
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
房东无故不退还押金可以采取的方式有协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
当然，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项主要有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时就应注意保存租房相关信息，作为证据支持主张。
1、与房东协商。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。
2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。
3、可考虑律师函、诉状类法律文书服务。对于这种标的较小的案件，建议租户可以选择花较小的成本解决问题，比如发律师函或者律师代写诉状。
4、向法院起诉。所有的方式用尽了，咽不下这口气，可起诉解决。房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉不仅能要求房东返还押金，而且能要求其按照合同支付违约金。如果标的较小，一般可以适用简易程序，3个月左右的时间就能得出结果。
1、了解房屋信息，确保房子可以租住
在租房时，需要让房东将房产证、身份证、房屋设计图等资料拿出来，如果房东连房产证都拿不出来的话，这栋房子很有可能不是他的，他可能只是一个中间人，以后在居住的过程中如果出现了问题，也不好找人协商解决。如果是中介帮忙牵线的房源一般都是比较靠谱的，不过在签订合同之前，还是要让中介的服务人员将房产证一类的房屋资料拿出来，租客要检验其真伪性。
2、检查房子中的桌椅等配套设施是否完善
签订合同之前，最好到房子中实地去检查一番，尤其是房屋中的配套设施一定要查看是否完善，如果房屋中的桌、椅、床、书桌等最基础的配套设施都不完善的话，这类房子出租的价格一般会相对较低一些。租客租房也是为了能够有一个临时居住的家，而不是为了一味的省钱就租住在条件特别差的房子中。
3、检查房子中的水电是否能够正常使用？
很多租客在租房时都会发现房子中的水电存在问题，为了避免我们在租房时也遇到这一问题，故而在租房时务必要检查各个电器是否能够正常使用，尤其是常用的冰箱、洗衣机、电视机、微波炉、电磁炉等。其次，还需要查看卫生间和厨房以及阳台是否有漏水的问题，水管是否有轻度破裂的情况，只有将这些问题都检查到位了，才能确保我们选中的房子居住等级是合格的。
4、检查房子中的卫生情况是否达标
现在越来越多的租客对自己租住房子的卫生情况有更高的要求，为了能够居住在干净卫生的房子中，在租房之前就需要查看房子的各个场所以及各个角落，确保租住的房子卫生情况达标。
5、一定要和房东签订租赁合同，并留好收据
在和房东谈妥租住事宜之后，为了安全起见，一定要和房东签约租赁合同，并且留好交费收据，就是为了避免日后和房东发生矛盾时，能够有所凭证，可以维护租客的权益。
6、注意付款方式，尽量选择有利于自己的付款方式
租房的付款方式多样，现在常见的有住三押一、住一押一等，不管是哪一种付款方式，租客都尽可能选择对自己最有利的付款方式。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“能否提前解除租赁合同”等相关法律知识。一般没有啥情况的，单方面解除合同是违约的，如果有以上的情形，可以依据法律规定，依法解除合同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
引用法条
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