永久租赁合同有效吗
导读：
时代进步太快，房价越来越高，一般房子都是有产权的，一些人买房子的时候会先看房子的产权年限。还有人会签订永久租赁合同，可是永久租赁合同真的就是永久的吗？其实也是需要看房子产权的，而且法律规定租赁合同的期限不得超过二十年。那么永久租赁合同有效吗？下面请法律快车小编来为读者们进行相关的法律知识
永久租赁合同未超过二十年的部分有效，超过部分无效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满后，双方当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起仍然不得超过二十年。
土地永久租赁合同是无效的。
土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。我国合同法规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
土地租赁与土地承包是不同的概念，土地承包，是租赁使用农村集体土地。集体土地是村民集体所有，要召开全体村民大会，须２／３以上村民或村民代表同意方可对外承包，最长不超过３０年。《中华人民共和国农村土地承包法》规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
一般来说，依法成立的合同，自成立时起就发生法律效力。但是，有的法律或者行政法规规定，某些种类的合同，应当办理批准、登记等手续才能生效。在这种情况下，当事人订立合同后，这个合同就不能马上生效，当事人必须按照法律或者行政法规的规定，到有关的部门去履行批准或者登记等手续。合同经过了批准或者办理了登记后，才能发生法律效力，当事人的权利义务才能得到法律的认可。
比如，担保法规定，当事人以某些财产为抵押物订立抵押合同的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。专利法规定，专利申请权和专利权可以转让。转让专利申请权或者专利权的，当事人必须订立书面合同，经专利局登记和公告后生效。技术引进合同管理条例规定，受方和供方必须签订书面的技术引进合同，并由受方在签字之日起的三十天内提出申请书，报中华人民共和国对外经济贸易部或对外经济贸易部授权的其他机关审批；审批机关应当在收到申请书之日起的六十天内决定批准或不批准；经批准的合同自批准之日起生效。
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引用法条
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