租赁合同怎么备案
导读:
租赁合同系合同双方当事人就某一物租赁给另一方,承租方享有该物品或权利。而租赁合同丢失时应当怎么办,应当如何采取租赁合同备案。因此接下来将由法律快车小编为您介绍关于租赁合同怎么备案及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。
合同登记备案程序依照我国法律的规定,房屋登记备案的程序是,当事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续,需要的文件包括:书面租赁合同;房屋所有权证书。
《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
(一)承租人使用不当,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失,属于承租人严重违约行为,为了保护自己财产安全,出租人应有权利单方解除合同,终止双方的租赁关系。
(二)承租人擅自转租的,出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的,承租人可径行转租,这属于出租人同意;合同未约定转租的,承租人在合同成立后要转租,则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的,出租人单方终止租赁关系。
(三)承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的,应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现,因此,出租人有权解除合同。
(四)不定期租赁的,当事人可以随时解除合同。
(五)租赁物有质量瑕疵的,承租人可以随时解除合同。
(留)租赁物因非承租人的原因而受损,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
(一)出租人没有按照合同约定的时间交付租赁物,承租人可以解除合同。如果出租人将延误情况和租赁物预期到达的时间通知承租人,承租人应当在接到通知后及时将是否解除合同的决定通知出租人。
(二)出租人交付的租赁物不适合约定的用途,超过约定的交付期限仍未交付符合用途的租赁物的,承租人有权解除合同。
(三)出租人拒不尽维修租赁物义务,严重影响承租人使用收益的,承租人可以解除合同。
(四)承租人擅自利用租赁物从事非法或者不合用途的活动,出租人可以解除合同。例如,承租人利用租赁的汽车运送毒品,利用生活居住的房屋从事营业性活动等,出租人可以解除合同。但是,若出租人同意或者知道承租人为上述行为而不反对的,出租人不得单方解除合同。
(五)承租人未经出租人同意而对租赁物进行拆解、改造或者增设他物的,出租人可以解除合同。
(六)因第三人对租赁物主张权利(即存有权利瑕疵),影响承租人对租赁物的使用、收益的,承租人可以解除合同。但是,承租人对该权利瑕疵知情的,则不得单方解除合同。
根据上述阐述表明,租赁合同备案需要到相关租赁备案机关提交租赁合同以及双方当事人的主体信息要件。以上便是法律快车小编为您带来关于租赁合同怎么备案的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
办理租赁合同备案手续是由合同当事人携带好身份证明材料、房屋产权证明、房屋租赁合同等相关资料进行到登记机关处办理备案登记。租赁合同无效的情形是合同当事人不适格、合
林地租赁合同最长是二十年,林地最长租赁期限是四十年,林地租赁合同到期后可以续签,但是不能超过林地的承包时间。林地租赁合同无效的情形包括双方未签订书面合同,合同租
在现实生活中,我们都知道去租房的时候,都是需要签订租赁合同的,那么租赁合同代签的委托书范本?租赁合同能代签的身份确认?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载