主合同解除转租是否有效
导读：
我们日常生活中可能需要签订很多合同，其中有一种合同为转租合同。转租是需要经过出租人同意的情况下承租人才可以将房屋转租给第三人，并且还要和第三人签订转租合同。当出租那么主合同解除转租是否有效呢？下面由法律快车小编为读者进行相关知识的解答。
租赁合同解除转租合同也无效。因为转租合同是在先租赁合同中的承租人将自己承租的标的物再行出租给第三人以获取租金收益的合同。转租法律关系的建立以转出租人与标的物权利人之间存在租赁合同法律关系为前提，转租时应当取得出租人的同意。在未经出租人同意的情况下，承租人无权转租租赁物。如果此时承租人进行了转租，其行为实际上是一种无权处分，合同本身也属于效力待定合同。转租合同以原租赁关系为基础，具有附属性。基于转租合同的附属性，转租合同的效力以在先租赁合同有效为前提。在在先租赁合同解除或者终止的情况下，转出租人因已经无权继续租赁标的物，故其与转承租人之间的转租合同也应当失去效力，转租合同应随在先租赁合同的终止而自然终止。
１、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。
２、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。
根据民法典第７１６条规定，转租之后是不能够随意的解除合同的，我国民法典第７１６条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该条规定了承租人经出租人同意可以转租给第三人，以及承租人擅自转租时出租人可以解除合同。
如果房屋租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，次承租人可以主张转租合同无效。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于“主合同解除转租是否有效”的相关法律。当房屋需要进行转租时，是需要经过出租人的同意才能进行转租，并且主合同解除后，是不能进行转租的。如果您还有什么疑惑以及其他法律问题咨询，可以联系我们法律快车的专业律师，为您提供详细解答。
引用法条
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