租赁合同怎么做才可以少交税款
导读：
在我国，缴纳税款是我们每个公民都应尽的职责。相信很多人都知道，租赁也是需要交一定的税款的。相信很多人对缴纳税款也或多或少有一定的了解。那么租赁合同怎么做才可以少交税款？下面法律快车小编整理了一些相关的内容和大家分享，希望对大家有所帮助。
1、正确划分房屋和非房屋租赁的价款
根据相关规定，“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池、油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰以及各种油气灌等，不属于房产。
筹划要点：出租人在签订房产出租合同时，对出租标的物中不属于房产的部分应单独标明，而达到少缴房产税的目的。比如，出租人既出租房屋也出租场地，既出租房屋也出租机器设备，如果出租人在租赁合同中能分别列明房屋租赁价款和非房屋租赁价款的，只要就房屋租赁价款部分按１２％缴纳房产税。
2、出租变仓储房屋出租这是指在约定的时间内将房屋转让他人使用的业务
仓储是指利用仓库、货场或其他场所代客储放、保管货物的业务。房屋出租由出租人按租金缴纳房产税。而仓储由保管人按房产原值缴纳房产税。
筹划要点：在房产税从价计征的税负明显低于从租计征的情况下，出租人可以变房屋出租为仓储保管合同，而达到少缴房产税的目的。当然，这个筹划是有前提条件的，即承租人租赁房产的目的是用来堆放、储存物品，如果不是这个目的，一般是不能按这个思路进行筹划的。
3、变出租为提供服务加出租
目前，出现了很多专门从事房屋租赁的公司，他们既出租房屋也负责为出租房屋提供物业管理服务。因此，利用物业管理合同规避房产税的现象比较普遍。
对于补缴与追征税款来说，其主要的区别在于发生补税的情况不同，主要的情况有四个方面，补税来说，纳税人由于须知借了税目或是税率计算错误，所造成的少缴纳税款的情况，或是因为偷税或是抗税等问题使得无法对税款进行征收或是未进行缴纳的税款，或是因为税法的修订所造成的必须要补缴的税款，或是因为工作人员疏忽所造成的少征收的税款。
１、无偿使用房产，实际的使用人是要负担房产租赁的租金。比如说，公司无偿使用法定代表人所有的房屋，公司是要负担因房屋租赁产生的税金，比如说营业税、城建税、教育附加、地方教育附加、房产税、所得税，这是正常的，因为房租可以免，但应税劳务的税金是不能免的。公司承担也是理所应当的。
２、《财政部、国家税务总局关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（（１９８８）国税地字０１５号）规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。
以上就是法律快车小编给大家整理的关于“租赁合同怎么做才可以少交税款”这一问题的解答。相信大家看了上述内容，对租赁合同怎么做才能少交税款应该有了一定的了解。小编除了对租赁合同怎么做才能少交税款的这个问题给出了详尽的回答之外，还对补缴与追征税款的区别也做了一定的阐述。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。
引用法条
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