一、小产权遗嘱怎么写才有效

　　立遗嘱人：姓名xx，性别x，xx年xx月xx日出生，民族：汉族，现住xxxxxx，身份证号：xxxx。

　　现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱:

　　1、关于本遗嘱

　　（1）订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力。

　　（2）本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗。

　　（3）本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。

　　（4）在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。

　　2、本遗嘱所涉遗产

　　（1）立遗嘱人于xx年xx月取得了位于xx房屋产权，房屋建筑面积xx平方米，房屋所有权证号：xx。

　　（2）自愿将该房屋赠与个人。

　　（3）必须对尽到赡养义务，否则取消对本房屋的继承权。

　　3、其他：

　　（1）本遗嘱一式三份，由、、公证处各执一份。

　　（2）上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。

　　立遗嘱人：(签字)

　　见证人：(签字)

　　受益人签字认可本遗嘱及内容：(签字)同意按该遗嘱进行继承。

　　(公证处盖章)时间：年月日

　　二、遗产包括哪些？

　　1、公民的合法收入。如，工资、奖金、存款利息、从事合法经营的收入、继承或接受赠予所得的财产。

　　2、公民的房屋、储蓄、生活用品。

　　3、公民的树木、牲畜和家禽。树木，主要指公民在宅基地上自种的树木和自留山上种的树木。

　　4、公民的文物、图书资料。公民的文物一般指公民自己收藏的书画、古玩、艺术品等。如果上述文物之中有特别珍贵的文物，应按《中华人民共和国文物保护法》的有关规定处理。

　　5、法律允许公民个人所有的生产资料。如农村承包专业户的汽车、拖拉机、加工机具等。城市个体经营者、华侨和港、澳、台同胞在内地投资所拥有的各类生产资料。

　　6、公民的著作权、专利权中的财产权利，即基于公民的著作被出版而获得的稿费、奖金，或者因发明被利用而取得的专利转让费和专利使用费等。

　　7、公民的其他合法财产，如公民的国库券、债券、股票等有价证券，复员、转业军人的复员费、转业费，公民的离退休金、养老金等。

　　三、遗嘱的有效条件

　　1、须由遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容。

　　自书遗嘱既不能由他人代笔，也不能用打字机打印，只能由遗嘱人自已用笔将其意思记录下来，但遗嘱人设立自书遗嘱不得以铅笔及其他易于涂改的笔书写。

　　2、自书遗嘱须是遗嘱人关于其死亡后财产处置的真实意思表示。

　　3、须由遗嘱人签名。

　　4、须注明年、月、日。遗嘱人在自书遗嘱中须注明立遗嘱的时间。遗嘱中的时间记载是确定遗嘱人的遗嘱能力的准据，也是在有多份遗嘱时确定各份遗嘱先后的准据。

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