私人可以买卖宅基地吗
导读:
宅基地一般是属于集体所有的,所以个人只有使用权没有所有权,但是宅基地上盖的房子的所有权是属于个人所有的,所以需要明确的区分开来,那么私人可以买卖宅基地吗?下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。
宅基地不能买卖。但是,宅基地上面的房屋可以买卖。所以,当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候,房屋买卖合同有效。通常所说的宅基地买卖是指宅基地使用权的买卖。原则上,宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间,宅基地使用权人在出卖、出租房屋后,不得再申请宅基地。
1、宅基地使用权人只能是农村集体组织成员,城市居民、法人和非法人组织不能成为宅基地使用权的主体;
2、宅基地使用权的客体是农村集体所有的土地;
3、宅基地使用权的内容仅限于利用土地建造住宅及其附属设施;
4、宅基地使用权的取得通常是无偿且无期限的;
5、宅基地使用权的变更或消灭必须登记。
《土地管理法》第六十二条规定,农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。
根据我国《土地管理法》的规定,宅基地纠纷的解决办法,主要有三种:
1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定:土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。
2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定:个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。该法还规定,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
3、司法解决。《土地管理法》第16条第3款规定:当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。
此外,宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下,以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据,对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导,促进纠纷当事人互相谅解,平等协商,从而自愿达成协议,消除纷争的一种群众自治活动。
以上就是法律快车小编详细介绍的关于私人可以买卖宅基地吗、宅基地使用权作为用益物权特点包括什么等的相关的一些的内容,相信应该也会有了一定的了解,如果还有什么法律问题需要帮助解决的话,欢迎咨询法律快车律师。
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
宅基地是我国农村遍地可见的土地形式,是我国农民主要的用地形式,个人要想使用宅基地需要向住所地集体申请使用权,而不能直接获得所有权,任何个人都不能取得宅基地所有权
农村宅基地不能私下买卖、私下买卖会被收回。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权,不具备所有权,不可以进行自由买卖,但出卖人和买受人是同
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载