物业合同转让合法吗
导读：
物业合同是保障基础设施和维护小区安全所签订的合同，我们在购买房屋或者说是租赁的话，都是有签订物业合同的，就连写字楼都会有物业进行维护，那么物业合同转让合法吗？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。
合法，物业服务合同可以转让，但要符合下列条件，即物业服务合同是有效的合同，存在合法有效的债权；该债权属于可转让的权利；并且物业服务合同的债权人通知了债务人。
《民法典》第五百四十五条，规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
1、根据债权性质不得转让；
2、按照当事人约定不得转让；
3、依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
导致物业服务合同解除的事项主要如下：
1、合同规定的期限届满。
2、当事人一方违约，经法院判决解除合同。
3、当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。
4、当事人双方商定解除合同。
合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。
1、双方协商解决，无论是业主间还是业主与物业管理公司间，或是业主与其他第三者间的纠纷都可首先通过调解，协商以得到纠纷的圆满解决。
2、协商不成的，可通过物业管理协会或消费者协会协调解决，或是申请房屋所在地行政主管理部门调解。
3、对于一些严重的侵权行为，可直接向人民法院依法起诉。
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引用法条
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