租赁合同擅自转租的情形
导读：
不管是私人住房，还是商业用途，租房是很常见的现象，所以大多数人对租赁合同不陌生，一般合同当中会约定是不是可以转租，经过同意转租的是没问题的，但是也有不少擅自转租的，租赁合同擅自转租的情形有很多，下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
一般情况下，我们都是会订立书面合同的，租房的时候，我们最多只能租二十年，如果承租人和出租人约定的租赁期限为二十五年，那么超过的这五年是无效的，也就是说，即使你们双方约定了二十五年，合同也只会在二十年的期限内有效，另外，合同是在承租人和出租人在协商一致的情况下订立的合同，关于租赁房屋的面积、位置、使用情况、租金、装修等情况都应该做了详细的约定，另外，关于合同的解除，在什么情况下可以解除合同，什么时候单方就能解除，什么时候双方都能解除，这是双方当事人都可以约定的。
合同的形式，可是书面形式，也可以是口头形式，双方当事人是可以约定合同的形式的。但是，承租人和出租人订立的房屋租赁合同的时间为六个月以上的，那么则需要订立书面的房屋租赁合同，比如承租人要租九个月，和出租人没有签订书面的房租租赁合同，那么承租人和出租人之间成立的就不是九个月的定期租赁合同，而是不定期的房租租赁合同，如果成立了不定期的房屋租赁合同，那么承租人和出租人都享有随时解除房屋租赁合同的权利，比如说在第七个月的时候，出租人就不想把房屋租给承租人了，那么出租人就可以随时的解除合同，只要提前通知承租人给承租人时间搬离就行了。
所以，如果你想稳定一点，最好就订立一个书面合同。
【法律依据】
《民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，当事人可以在合同生效后协议补充，不能达成补充协议，按照交易习惯仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。所谓按照租赁物的性质是指按照租赁物本身的属性，如客运汽车是用来运送旅客的，而不能用来运输货物。承担人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，承租人不承担损害赔偿责任。因为租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗，其价值会逐渐变小。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，也就认可了这种损耗，并已租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包括在租金中了。如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，这种损失是因承租人的违约行为造成的，不属于正常损耗，承租人应当承担违约责任，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。
【法律依据】
《民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“租赁合同擅自转租的情形”等相关法律知识。对转租民法典当中有明确规定，承租人擅自转租的，出租人可以解除合同，所以转租行为最好要经过出租人的同意。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
引用法条
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