国家对司法拍卖土地有什么规定
导读:
不论土地使用权被抵押与否,在法院依法处置前,都应进行查封,这是执行的基础。
所谓及时,是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全,那么,在执行程序开始就应该对已经掌握的土地使用权进行查封。否则,债务人为了逃避执行,极有可能将土地使用权出租、变卖或对其他债务进行抵押,这将造成执行上的困难甚至不能。所谓有效含有内容具体和手续完备两方面的内容。内容具体,就是要在裁定中写明所查封的土地的具体方位和面积(有地上建筑物、构筑物的也应注明面积和概况),最好能在裁定中注明土地使用证编号,手续完备,是指在裁定书送达当事人的同时,要将协助执行通知书送达土地管理部门,请求依法予以协助办理冻结过户手续。
基本需要15个工作日。依据我国相关法律的规定,公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。
从执行与协助执行角度讲,法院对拍卖行为有监督权。法院行使监督权的途径主要有:通过评估机构确定合理的保留价,审查拍卖是否符合公开的原则,参与审查竞拍人的资格有无违反有关规定的情况,派员到现场监督拍卖会的举行等等,法院的监督职能贯穿拍卖的全过程。
从委托关系讲,法院应尽委托人的一切义务。比如对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查;尊重并确认被委托人即拍卖机构的拍卖结果;拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。
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引用法条
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