余剑波律师

余剑波

律师
服务地区:湖北-黄冈

擅长:人格尊严,知识产权,劳动纠纷,婚姻家庭

法律咨询
  • 余剑波
    可以退,但是要符合一下条件: 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 3/开发商未经购房人同意擅自变更设计. 在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。 4/房屋面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5/房屋质量不合格导致严重影响使用 根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6/房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7/迟延办理房屋所有权登记 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 8/按揭合同办理不下来 因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。 9/在建工程转让开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
    2011-12-11
  • 余剑波
    不需要你履行签字手续。
    2011-12-11
  • 余剑波
    你可以到法院起诉离婚
    2011-12-11
  • 余剑波
    已过追诉期
    2011-12-06
  • 余剑波
    你的赔偿由小车驾驶人和摩托车驾驶人共同赔偿。首先由小车方在交强险范围内(12万为限,其中医疗费1万,伤残、误工费、护理费等不超过11万)赔偿,不足部分,由小车方和摩托车方按事故责任大小承担。由于小车一般都有保险,建议通过诉讼解决,可以实现全额赔偿
    2011-12-03
  • 余剑波
    看伤情来判断,建议做个伤情鉴定。如果轻伤以上,那是刑事案件,可以向法院自诉追究刑事责任或向公安机关报案。如果是轻微伤,就只是民事赔偿,你也可以请求相关部门调解或向法院提起民事诉讼
    2011-12-03
  • 余剑波
    不可以
    2011-12-02
  • 余剑波
    这要看是什么合同,以及你是否授权,合同签订后你是否认可,这样含糊提问不好回答
    2011-12-02
律师信息LAWYER INFORMATION
  • 律师姓名:余剑波
  • 执业律所:湖北永铭律师事务所
  • 职  务:
  • 执业证号:14211*********752
联系本人CONTACT ME
  • 服务地区:湖北-黄冈
  • 地  址:
    湖北省蕲春县漕河一路13号