马广宇

案情摘要：2007年7月10日，李女士在查了开发商预售许可证后与某房地产开发商答订了《商品房预售合同书》，约定李女士以135万元价格购买该房地产开发商开发的位于北京市慧忠里的一套住房，并约定由2008年1月1日前该开发商负责办理建设委员会规定的登记备案手续，该合同于登记备案后生效。答订合同当日李女士交付房屋的首付款10万元，开发商开具了相应的发票。第二日李女士又应开发商要求交付购房款90万元，开发商也开具了发票。但是直到2008年3月1日开发商并未依约办理完毕登记备案手续。由于房价上涨的因素开发商于2008年3月6日以双方合同没有经过备案为由起诉至法院要求认定双方签订的合同无效，李女士问：双方签订的《商品房预售合同书》是否有效？马广宇律师：依据我国合同法的规定，合法订立的合同从成立之日起生效，但是房屋属于不动产，法律对于房屋的买卖有相应的法律规定进行调整与一般的动产有所区别。商品房买卖出售的不但是商品房，对于商品房占用范围内的土地使用权也应依法取得相应的权利，如排除其他因素，对于李女士与该房地产开发商签订的预售合同，应是有效的，法律依据是最高人民法院关于商品房买卖的解释第6条：当事人以商品房预合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的从其约定，但当事人一方已经履行产要义务对方接受的除外。所以李女士已经履行了给付房款的主要义务开发商又接受了，符合该解释中规定的除外条件，该预售合同是有效的。

婚前一方买的房子，婚后是两个人还贷，如果离婚了，这套房产如何分割？！我想咨询一下，房子是婚前一方以银行按揭贷款购买的，产权证上只有购房人的名字，婚后，是夫妻双方共同还贷。我想问房贷全部还完了，这套房子是夫妻共同财产吗？如果不算，离婚时会怎样分割？如果离婚时，房贷尚未还完，这套房产如果分割？、是不是不管是否婚前购买的房子，婚后共同生活N多年后，就会变成共同财产了？那要过多少年？马广宇律师：该房屋是一方婚前用个人财产购买的，且房产证上是一方名字。如果你们双方没有约定该房为夫妻共同财产的话，应该属于其婚前个人财产。婚后还款房款都还完后，该房也是丈夫个人财产。对于婚后共同还贷的部分属于用夫妻共同财产或者收入还贷，该部分应是夫妻共同财产，你可以主张还款额的一半。如果离婚的时候贷款仍然没有还清，房产也是判归丈夫你也是只能分得夫妻关系存续期间已经还款额的一半。最后，现行婚姻法颁布之后，婚前财产就不存在结婚后一定年数转化为夫妻财产了。

《关于依法制裁规避执行行为的若干意见》2011年5月27日发布为了最大限度地实现生效法律文书确认的债权，提高执行效率，强化执行效果，维护司法权威，现就依法制裁规避执行行为提出以下意见：第一条严格落实财产报告制度。对于被执行人未按执行通知履行法律文书确定义务的，执行法院应当要求被执行人限期如实报告财产，并告知拒绝报告或者虚假报告的法律后果。对于被执行人暂时无财产可供执行的，可以要求被执行人定期报告第二条强化申请执行人提供财产线索的责任。各地法院可以根据案件的实际情况，要求申请执行人提供被执行人的财产状况或者财产线索，并告知不能提供的风险。各地法院也可根据本地的实际情况，探索尝试以调查令、委托调查函等方式赋予代理律师法律规定范围内的财产调查权。